Спор о качестве строительства – арбитражные споры по делам, связанным со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений. К строительным спорам также относятся споры, вытекающие из инвестиционных договоров в строительстве, договоров простого товарищества, направленных на создание объекта недвижимого имущества.
Кроме того, к строительным спорам можно также отнести споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, иных договоров, направленных на создание, реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости, а также споры по делам, связанным с управлением недвижимостью, установлением ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, передачей объектов недвижимого имущества.

Основные причины возникновения строительных споров

Как ни странно, причинами возникновения строительных споров и соответственно их особенностями являются несогласование сторонами условий договора, формальный подход к их согласованию, отказ сторон в определении своих возможностей исполнения собственных обязательств, иные элементарные ошибки, которые допускаются при установлении (прекращении) либо исполнении обязательств, предусмотренных договором строительного подряда.

Строительный спор — это конфликтная ситуация, возникшая во взаимоотношениях юридических лиц, либо физических лиц, либо сочетания физических и юридических лиц. Строительные споры чаще всего бывают по договорам строительного подряда, а также в области самовольного строительства.

Ситуация отвечает ряду условий:

1. Имеется как минимум две самостоятельные и правомочные стороны, чьи законные интересы затронуты сложившейся ситуацией.
2. Правоотношения, внутри которых разгорелся конфликт, связаны с оборотом недвижимости, либо со строительством, реконструкцией, ремонтом недвижимости. Это может быть купля-продажа или аренда недвижимости, выполнение строительно-монтажных или проектно-изыскательских работ и другие действия, предусмотренные сложившейся практикой. Полный перечень видов правовых взаимоотношений, в пределах которых возникают строительные споры, включает в себя 19 независимых вариантов. По каждому из этих вариантов нами уже выполнялись строительно-технические экспертизы, что подтверждает факт разнообразия строительных споров.
3. Острота конфликта, которая выражается в высокой степени неудовлетворенности и недовольства сторон действиями или бездействиями друг друга, настолько высока, что каждый из участников строительного спора проявляет решимость и готовность защищать свои права и интересы в суде. Как правило, это проявляется в форме приготовления к дальнейшим судебным разбирательствам. Стороны собирают и обогащают доказательную базу в целях проработки, обоснования и защиты своей правовой позиции в последующих судебных процессах.